FINANCIELE ZAKEN
Deze pagina geeft een algemeen overzicht van de fiscale aspecten rond het kopen en verhuren van een appartement op Curaçao. De informatie is bedoeld als naslag en kan niet worden gezien als persoonlijk advies. Voor een advies op maat raden we altijd aan een fiscalist te raadplegen die gespecialiseerd is in Curaçaos belastingrecht.
01
Aankoop in privé
Bij aankoop op persoonlijke titel wordt de nettohuur belast met inkomstenbelasting.
- Kosten zijn niet aftrekbaar, maar er geldt een forfaitaire aftrek van 35% van de huurinkomsten.
- Financieringskosten (zowel in Curaçao als Nederland afgesloten) zijn wél aftrekbaar.
- Het nettoresultaat wordt belast tegen een progressief tarief van 9,75% tot 46,5%.
- Groot voordeel: een eventuele verkoopwinst is doorgaans belastingvrij.
Voorbeeld:
- Bij NAF 50.000 huur wordt NAF 32.500 belast → belasting 9,75% = NAF 3.168,75.
- Bij NAF 100.000 huur bedraagt de belasting ca. NAF 9.033 (13,9%).
- Met financiering vallen de bedragen lager uit.
Vergelijking: In Nederland geldt een fictief rendement van 6,4% op de investering, belast tegen 36% in box 3.
02
Aankoop via een vennootschap
Koopt u via een Curaçaose of Nederlandse BV, dan valt de huurwinst onder de winstbelasting:
- 15% over de eerste ANG 500.000 (± € 250.000).
- 22% over het meerdere.
- Ook verkoopwinst wordt belast.
- Uitkeringen vanuit een Curaçaose BV zijn vrijgesteld van dividendbelasting.
Vergelijking: In Nederland betaalt een BV 19% vennootschapsbelasting over de eerste € 200.000 en 25,8% over het meerdere.
03
Aankoop via een Stichting Particulier Fonds (SPF)
De SPF is een populaire rechtsvorm op Curaçao.
- Zolang de SPF geen onderneming drijft, is zij vrijgesteld van winstbelasting.
- Passieve verhuur (mits uitbesteed) valt hier doorgaans onder.
- Uitkeringen aan Nederlandse inwoners zijn op Curaçao vrijgesteld van inkomstenbelasting.
- Vanwege de complexiteit is begeleiding door een fiscalist sterk aan te raden.
Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een appartement betaalt u:
- 4% overdrachtsbelasting, uitsluitend over de waarde van de grond of het appartementsrecht.
- Over de bouwkosten geldt géén overdrachtsbelasting, maar wel 6% omzetbelasting.
Vergelijking: In Nederland is de overdrachtsbelasting momenteel 10,4%. Voor nieuwbouw geldt 21% BTW.
Financiering van uw Brisora appartement
Wij bieden de helpende hand!
Naast de verkoopbegeleiding van het Brisora project helpt Kostabon u ook bij het regelen van de juiste financiering voor uw appartement op Curaçao. Samen met onze hypotheekadviseurs bekijken we welke financieringsvorm het beste aansluit bij uw situatie. Zo zorgen we dat u niet alleen een sterke investering doet, maar ook fiscaal en financieel optimaal profiteert.
Benieuwd naar de mogelijkheden om te helpen met de aankoop van Brisora appartement? Vul dan het hypotheek intake formulier in, zodat wij u een berekening kunnen sturen.
neem contact op